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楼市黑马苏州房价赶超南京的可能性有多大香港

发表时间: 2020-01-30

  楼市黑马苏州,房价赶超南京的可能性有多大?一种观点认为,土地出让金方面,苏州跟南京长期平分秋色,甚至超出也是常有的事,就拿今年来说,截止2019年上半年,苏州土地出让金836亿,南京土地出让金580亿,苏州在土地财政方面的热度跟南京不相上下。香港赛马会精选十码

  苏州经过近年房价暴涨后,跟南京差距已经不大了,甚至苏州有的繁华地段房价,比南京同等地段的房子更贵。以苏州金鸡湖附近为例,周边小区房价基本上5万起步,七八万每平是常态,甚至每平10万的也有,连公寓都要4万三,比南京玄武湖附近的房价都贵得多。

  当然苏州便宜的地方也很多,一万以下,两万多,三万到四万都有。整体来比较苏州房产均价比南京便宜4千多,但这要考虑到区域面积,苏州土地面积虽然不像杭州那么大,但仍比南京多两千多平方公里,苏州的房产均价,只是把一些非常偏远的地区算进去后才拉低的,实质苏州房价正跃跃欲试,赶超南京态势一览无余

  此看法不敢苟同,房价不是这么算的,得按城区面积来算,苏州还有很多房价相对低、占地面积大的县级市。南京基本都是城区,城区面积接近苏州城区的两倍,核心城区基本很少有低于两万的,也就是说城区面积比你大的情况下,房价均价还比苏州高。

  看看最新的房价数据,苏州:园区3万4,姑苏2万5,新区2万4 ,吴中1万9,吴江1万7。南京:鼓楼4万7,建邺4万1,玄武3万7,秦淮3万4,雨花台区2万8,江宁2万6,浦口2万1。在南京,基本没人愿意去的浦口,都2万+,社保都不能算南京城区社保的江宁房价,在苏州能排第二,仅次于苏州园区。

  最新的二手房交易均价,南京3万每平米,苏州2.16万每平米。南京和苏州的房价,无论是从这些数据,还是现实中交流的线。南京江宁很多地段,稍微离城区近点的都3万一平米了(有的坐地铁到新街口一个小时的都接近3万一平米),玄武区、鼓楼这些核心区,基本都是4万左右(非学区房),有好点的学区房更不用说了,10万左右。

  像南京河西这种地方,需要摇号,摇号的前提是卡里有两百万左右的现金,首付是8成(具体数据可能略微有点出入,但是差距不大),房价因为控制,只有两个级别,一个是3万5,一个是4万5,但是放出来的房源非常少,几万人摇号排队抢几十套的那种,抢到基本就可以赚100万。连江北以前没人看的区域,现在也是2万以上,江北新城那边更是接近三万。尽管苏州以楼市黑马之态跃出,但在可预见的一段时期内,房价赶超南京的可能性并不大!